Qu'est-ce que la valeur marchande?

La valeur marchande est la manière la plus juste et équitable d’évaluer la valeur d’un bien, tel qu’une propriété. Elle représente le prix auquel un bien se v endrait à une date donnée en fonction de différent s facteur s d’incidence . Elle s’obtient en comparant le bien immobilier avec d’autres présentant des caractéristiques similaires qui ont été vendus  dans les derniers mois.

Les facteurs d’incidence

Plusieurs facteurs permettent de déterminer la valeur march- ande d’une propriété, dont les suivants :

• L’âge et la dépréciation du bâtiment
• La localisation;
• La superficie du terrain;
• La surface totale de plancher fini;
• Le quartier;

Les causes de variation

Contrairement à l’évaluation municipale, la valeur march- ande varie régulièrement. Elle change en fonction de l’état du marché local et de l’offre et de la demande. Son caractère est essentiellement statistique et conditionnel. 

Des professionnels de l’évaluation

Pour savoir si le prix d’une maison à vendre ou à acheter est juste, il est primordial de contacter un professionnel, idéalement un membre de l’Ordre des courtiers immobiliers.